商品房房产证办理流程

一般情况下，开发商交房之后的90个工作日内，个人就可以去房管局那边办理房产证了。在办理房产证的时候，可以先去开发商那边拿取相关的材料，接着个人就可以带着身份证，户口本，结婚证明和相关的材料去房管局那边进行申请。办理房产证并不是特别麻烦，在办理房产证的时候也需要先交纳一部分的税费，需要交契税和公共维修基金，交纳税费的凭证也是需要交给房管局的工作人员的。

其实现在商品房的房产证办理流程并不算是特别的复杂，如果需要办理房产证，首先我们需要提前准备好相应的材料，其中包含了你的贷款合同，个人的身份证户口本，购房协议，购房发票。接下来我们需要到税务局先去缴纳税费，然后把缴纳税费的税票以及提前准备的这些材料递交到当地的房管局，由房管局的工作人员进行审核。审核通过以后会帮我们办理产权登记，大概一个礼拜以后就可以领取到自己的房产证了。

及时购买商品房和购买其他类型的房子，房产证的办理流程都是一样的。首先就是拿着我们的购房合同到当地的交易中心填写相应的申请书去提交的时候，最后能够带上个人的身份证。工作人员会根据我们提交的资料进行核算相关的费用，只要我们缴纳完费用之后，就可以等通知领取新的房产证了。如果想要办理的顺利，我们在准备资料的时候，就要提前咨询工作人员。

买了商品房之后，就要赶紧去办理房产证，而在办理的时候，首先你要与开发商先签订一个购房合同，然后开发商先把这个房子办理网签。你就可以带上购房合同，还有个人的身份证材料，这时候开发商也要陪同你一起去，到管理部门去领取并填写申请表格。要由开发商审核并盖一个公章，之后要缴纳维修基金，还有契税等相关费用之后提交申请材料，在规定时间之内就可以领取到房产证了。

在你们跟房地产开发商签订完购房合同以后，就需要去当地的税务局缴纳契税，工作人员会给你们一个缴纳证明的。然后带着这个证明，还有自己的个人身份证件，去当地的房管局办理房产证。你们需要把所有的资料提交给工作人员进行审核，确定没有任何的问题以后，大概需要等待一个月左右的时间，你们就可以领取自己的房产证了。工作人员会电话联系你们的。

这类房子的办理时间需要等到开发商正式交房之后的90天，你才可以向当地的房管局提出申请。然后你还需要先跟对方签订一个交易合同，并且到时候需要把这个合同还有各自的身份证以及户口本交上去接受审核。审核过了之后，过户手续其实就办理完成了，然后这个时候你需要把相应的税费交掉，把税交了之后，凭借你的完税证明，还有其他的材料到房管局去申领就可以了。

商品房房产证在办理的时候也有一定的流程，首先你需要在当地找到一套你最满意的房源，然后那双方需要签订购房合同，签完购房合同之后就可以到当地的房管局办理相应的过户手续了。在办理过户手续的时候，除了需要准备购房合同之外，还需要准备买卖双方的相关材料。这些材料都需要通过工作人员的审核，审核通过之后，缴纳相关的税费就可以办理新的房产证。

可以说商品房的房产证是必须要办理的一个证件，而办理房产证之前，首先要确定的是购房的方式。如果是以贷款的方式购买的商品房，那么首先需要跟开发商把首付合同给签订下来，然后转移到银行签订贷款合同，携带自己的购房合同与贷款合同，包括个人的相关资料到房管局填写申请表，并缴纳相应的费用办理房产证。如果是全款的方式购买房产，则与上述流程唯一不同之处，是不需要到银行办理贷款业务，也不需要提供贷款合同。