建房要办哪些手续

想建房是要办理很多的手续才可以的。像农村建房跟城市不一样，是要满足符合的规定和取得手续，才可以进行建房。

首先是要拥有所需要的材料，需要登记申请书，并且要有申请人的身份证明，其次是要有宅基地土地使用权的证明，或者是集体所有建设使用权的证明，申请登记房屋符合城乡证明，房屋测绘报告或者平面图。满足了这些材料去祥光的部门办理。

带上身份证原件和复印件以及其它的材料去当地的房地产部门办理。通过审核之后缴纳一定的费用就可以了。

建筑楼房分为两种情况，第1种是在农村建筑楼房，第2种情况是在城市建筑楼房，农村建筑用房，我们需要提供的证明主要有村里的证明，以及您所购买的这块宅基地，取得宅基地的所有权，这是在村里盖房的主要。你要是在市里面进行盖房，那你就是开发商，开发商要取得的证件是比较多的，要比村里面多好多，首先你应该物证齐全，其次你应该满足国家税务局工商局以及土地局印发的所有的资质证明，保持合格之后，他才会让你在这里盖房子，你还得进行投标中标之后才取得使用权。

如果是农村在自家的宅基地上自建房屋，需要向房屋所在地的村委会提出申请，村委会首先要到实地进行查看，确定所建房子的面积，在农村建房子不允许超过规定的建筑面积的，如果超过了就属于违章建筑了。村委会的工作人员到实地查看之后，签字确认，加盖公章然，然后可以拿着这份申请到镇政府进行审核，审核通过之后，有的地方还需要交纳相关的费用，办完所有手续之后就可以在自家的宅基地上建房子了。

首先，你需要了解一下土地的情况，然后要向当地的国土局缴纳一定的出让金，并且办理好土地证。第二，找到当地的设计院，给你提供一个设计方案，然后要提供建房的图纸。第三，带上图纸到建设局上报，并且需要取得合法的许可证，这样你才能够进行施工。第四，找施工队，并且这个队伍要获得当地建设局的资质审查。第五，房子竣工之后，需要拿到一份验收报告，然后凭借报告跟图纸到房管局办理不动产证。

在农村建房子，首先要提交申请书给政府部门，在个人的申请书上面要写明自己申请建房的原因以及我们房子的面积，因为政府的工作人员是要实地测量的，面积不符合他们就会直接拒绝我们的申请。如果拿到了建房批准书，我们就需要到当地的村委会或者是居委会那边去办理登记。接下来我们就可以找建筑工程队帮我们建造房子，购买相关的建筑材料。

现在农村想要建房必须要先进行申请，要先写一份建房的申请表格，需要提交到村委会那边，村委会会先进行核实并签字，并将相应的材料交到土管所进行批准，然后会有相关的工作人员来检查宅基地的具体位置，也会测量申请的土地，得到村里和土管所的同意就可以进行建房了。现在村里建房需要办理的手续并不是特别的麻烦，要提交相应的申请，到时候也会有相应的工作人员来进行核实的。

一般像开发商建造房子都是要先获取资格之后才可以开始建造的，而在一系列资格当中需要办理的手续，包括土地使用权证，建造许可证，施工许可证，房产预售证等等。而个人建房者涉及的手续没那么多，尤其是农村建房只需要有土地使用权即可向村委会填写申请表，并将个人户口本身份证与该申请表一并向村委会提交。在审批通过之后，即可着手建造房屋。

开发商在建房的时候需要办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这五个证件是非常重要的，如果这五个证件无法办理成功，那么建造的房子是不可以出售的。

现在很多客户在买房的期间，都会要求开发商出示这五个证件，因为没有这五个证件买房是不可以办理过户的，并且证件不全的房子，风险系数是非常大的，购买后的安全性是非常低的。

作为开发商而言，建房的时候需要办理的手续比较多，首先要保证你的五证是齐全的，包括土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证以及预售证。如果五证不齐全是不可以对外出售房屋的，而且在建房的时候也需要到当地的规划部门申请，得到审批之后才能够建房的。如果没有拿到这些证件，私自出售房屋属于违法行为，会受到法律的制裁。