银行个人住房抵押贷款额度的计算公式

个人去银行那边办理抵押贷款肯定是有一定的额度的，计算额度是有一个计算公式，住房抵押贷款的额度一般是房子评估价值的70%，计算就直接拿评估价值乘以70%就能得到最后的抵押贷款额度。个人住房抵押贷款额度不光通过评估价值进行计算，同时也会根据个人的资质来定，贷款的额度还是要看银行那边最后评估出来的结果，个人申请了抵押贷款之后就可以等银行那边审核。

公式是评估价乘以银行固定的比例，其实贷款的额度跟很多问题有关系，比方说申请人的征信，申请人的工作，申请人的月收入，抵押的房屋房龄，房屋的评估价格，房屋的地理位置。如果说抵押的房龄还不到5年，位置是在市中心，那么这种房子可以申请到的贷款额度应该能够达到评估价格的70%到80%，想确定最终的贷款额度，大家必须要先对房屋的价格先进行评估。

现在很多人都会拿自己的住房到公积金管理中心申请贷款，那么贷款的额度就应该是个人公积金账户余额的20倍，如果我们公积金账户的余额只有1万元，那么申请的额度就是20万元，夫妻双方都有公积金账户，那么申请的额度还会高一点。银行批准的额度是房子评估价格到50%~80%，如果评估价格是100万元，我们的贷款额度只有50万到80万。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是按照房产评估价值乘以贷款成数进行计算的，另外银行贷款的最高额度是评估值的70%，按照抵押房产的类型不同，能够贷款的额度也是不一样的。另外如果使用的是公积金的方式，办理贷款贷款的额度是按照借款人公积金缴存余额加上配偶公积金缴存余额乘以20倍，再乘以借款人缴存时间系数进行计算的。

很多朋友着急用钱，都会在银行办理房产抵押的手续。银行个人住房抵押贷款额度的计算公式并不是很复杂，如果是商品住房办理抵押，银行最高会按照房屋总价的70%放款，也就是说如果你的房产总价是100万，那么银行最高的贷款额度是70万。我认为在银行办理住房抵押贷款还是比较靠谱的，因为住房抵押贷款的利息还是比较低的，现在利息大概在4。35%~4。9%。

银行会安排专业的工作人员对你的房子进行评估的，然后才能够知道你的房子到底值多少钱，最高的贷款额度应该是评估价格的70%。要是你觉得这个额度还是比较合理的，那么你就可以选择跟银行签订一份贷款合同了。在此之前，银行也会对你的资质进行审核的，它要确定你是具备还款的能力的，同时也要看看你的信用是否存在问题。确定没有问题以后才会给你放款。

在银行，如果办理的是个人住房抵押贷款手续，关于额度，是根据你房子的评估价值，然后按照60%或者是70%来计算的。一般情况，如果房子的情况比较的好，价值比较高，就会按照70%来计算，所以办理这项业务，需要你把房子去进行评估，评估价值会决定着你的贷款额度是多少。你的房子买了100万，评估价值是80万，贷款的额度就是56万。

用你房子评估出来的价格乘以当地的抵借比。不过现在全国的这个比例都是一样的，也就是70%，所以如果你的房子最终评估出来价值50万，那么这个时候用50万×70%的比例算出来，也就是35万元。所以你在申请的时候最高的额度也就是35万，超过了这个额度就申请不到的，不过实际上有的人可能申请不到这么多的钱，因为个人的收入，还有信誉状况，以及本身房子的质量都会影响到最终的金额。