怎么拿房产证

如果你是通过按揭贷款来购房的要想拿回房产证就必须要还清银行那边的贷款，然后提供贷款合同和个人的身份证等材料，去银行那边拿回房子的他项权证，这样就可以直接去房管局那边办理相应的手续，撤销房子抵押可以直接拿回房子的房产证。但如果是个人购房之后办理房产证，那就只需要带着购房合同，个人身份证，户口本，契税证明等材料去房管局那边直接办理房产证。

房产证的领取一般分为两种情况：一种是新建商品房的房产证，一般由开发商统一将办理资料提交到房管局，办理完成后，由开发商统一发放，业主可以直接向开发商领取。

一种是二手房的房产证，申请人在办理不动产登记之后，提交过户登记手续，然后登记机关会给一个收件回执，申请人可以依据回执上面规定的时间，持本人身份证原件，到房地产交易市场的发证科窗口领取房产证。

房产证在拿到钥匙的90天之内，去当地房管局办理就可以了，大概需要15-45天的时间，房产证办理好以后，会有工作人员通知你过去领取的。到了购房旺季的时候，办理房产证的人较多，工作人员是需要按照顺序去办理的，花费的时间就会稍微的长一点的。

另外，办理房产证之前，一定要提前将资料准备齐全了，如果资料准备不齐全，是无法办理房产证的。

第1步必须要让开发商做初始登记，这样自己才能够办理房产证。第2步购房者拿到购房合同之后，要带着购房发票和购房合同去当地的房管局填写房产证领取的申请表，接着要去开发商进行签字盖章。第3步购房者必须要带着本人的身份证去开发处领取房屋的测绘图，然后向登记部门申请对自己购买房屋进行面积审核。第4步就是交纳相关的费用，等待二十天的时间再去房管局领取房产证。

现在想要办理房产证，其实流程已经简单化了，只需要几步骤，就能够领到房产证。第1步，你需要和开发商去办理一下初审登记，然后要到不动产中心去填写个人信息和房屋的信息，再提交给相关部门，接着要去办理一下测绘图，因为这是房屋面积的重要依据。第2步，要把所有的资料领取全了，送到房管中心去做审核，而且在办理之前还需要缴纳税费，审核通过之后就可以拿到房产证。

如果楼主当时是全款进行支付的，那么要看开发商是否到房产交易中心做了登记，登记之后用户可以去交纳税费，然后领取房产证。如果交易的是二手房，那么买卖双方需要先订合同，然后各自准备相关的材料，再到房产交易中心提交材料，并且交纳房产税，等15个工作日再去领取房产证就可以。如果房产证被抵押在银行，那需要等贷款金额全部还清，之后才可以去银行领取房产证。

拿房产证之前，首先你得确定已经将房子的房款支付到了开发商手中，而且从开发商手中拿到了相应的买卖合同。

如果你已经同开发商签订了房屋的买卖合同，那么接下来就需要你去给这个房子进行公证，并到当地的房管局去缴付相应的房产税务，其中会涉及到一些房产的契税与各种费用，交付完之后带上凭证去填写房产证的办理申请表，然后等着通知拿房产证就行。