买房贷款怎么算的

如果你是想要算贷款的额度，那么这个时候需要考虑你申请的方式，因为两种方式的额度都是不一样的。比如说你用商贷来申请，这个时候额度是要看你实际有了几套房子，如果你目前一套都没有，那么你最多能够申请到房子价格的70%；如果已经有了一套，最多只能够申请到30%。如果用的是公积金申请的，那么这个时候额度需要用你账户里面的余额乘以20，算下来的金额就是你能够申请到的贷款。

如果要简单的算出房贷的金额，现在网络上面有很多的计算器，直接输入贷款金额跟贷款年限就可以算出月供。

如果要学会如何计算，下面我具体说明一下：

等额本金的还款方式，就是越还越少，等额本息的还款方式，就是每个月都一样的金额。

等额本息的月供，就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

等额本金的月供，就是将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

买房贷款的方式可以分为公积金贷款与商业贷款两种形式，那么计算的方法也是完全不同的，具体可以根据以下的方式来进行计算。

如果采用的是公积金贷款的形式，则要根据公积金余额来计算，一般根据余额的20倍计算你的贷款额度。

如果选择用商业贷款的形式，那么贷款则无上限，而且贷款的额度需要根据你的收入情况来做计算，一般收入的50%为每月的还款金额，然后根据还款的金额来计算你的贷款总数据。

第1种方式，在网上搜索一下房贷计算器，然后填入贷款金额，还有时间就可以了，系统会自动计算出来，一目了然。第2种方式，自己用计算器进行计算，用利率乘以贷款金额，就能够计算出总利息了。接下来把本金跟利息相加，平均分配到每一个月，就能够计算出月供。至于你的利率到底是多少，这个是要根据贷款时间来决定的，要是选择的贷款时间比较长，那么对应的利率也很高，现在最高的利率是4。9%，这个是商业贷款的标准。

如果你想知道利率是怎么计算的，那么这个问题其实不需要通过任何的计算公式进行计算，因为利率是固定的，基准的利率大概是在4。9%。要是想知道利息是在多少，可以直接用4。9%乘以你向银行贷款的时间和金额，如果你觉得计算下来的利息比较高，可以向银行少贷一点金额，也就是说前期你要多准备一些首付款的资金，一旦跟银行签订了贷款合同，就必须要按照银行制定的利息进行偿还。

大家在买房申请贷款的时候最主要的是要计算一下贷款的利息，贷款的额度是由银行那边审核才能知道最后的结果。不过我们是可以大概的计算一下贷款利息的，比如说你想申请50万的贷款想要计算一下利息，在计算的时候直接拿50万乘以贷款的年限再乘以贷款利率，比如说大家选择公积金贷款5年，贷款利率就是3。25%，在计算的时候直接拿50乘以3。25%再乘以5，计算出总的利息是18万。