住房公积金能贷多少钱怎么算

严格的来说，住房公积金贷款是有一定上限的，如果你是以个人的名义用公积金贷款买房，那么你的贷款总额度不能超过40万元；如果是你们夫妻两个人都用公积金去贷款买同一套住房，那么你们两个人的贷款额度加起来是不可以超过60万的。如果贷款的金额不足40万，或者公积金余额不足，那么贷款的金额则是根据你的公积金余额来计算，一般都是余额的20倍。

住房公积金贷款大概是每年缴纳公积金金额的8倍左右，比如您公积金已经缴纳够15年，或者20年，您就可以拿着这笔公积金去银行办理相应的贷款，银行会根据您每年缴纳的公积金数量乘以8来核算，您可以贷出多少钱，比如您现在已经有10万的公积金存款，那么住房贷款您可以贷出来70万元或者80万元。住房公积金也可以，夫妻双方来进行贷款，前提是两个人必须都有公积金，而且公积金年限大于等于15年，才可以办理贷款手续，这样贷出来的钱比较多一些。

用余额乘以20，就能够知道具体的金额了。如果你的账户只有1万元，那么最高的贷款额度就是20万元，在这种情况下购买房子非常局限，需要考虑的因素有很多。所以我建议大家要等到公积金账户余额多了以后，再去考虑买房的事情。在符合贷款条件的情况下，就要带着自己的购房合同以及身份证、户口本，去公积金中心进行申请。同时工作人员会审核你的材料，确定没有问题以后，就会委托银行放款了。

住房公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万。AA级最高能贷92万。AAA级最高能带104万。公积金贷款年限为最高30年。具体贷款额度是根据以下三个条件。第1点不得超出个人还款能力。第2点，购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%。第3点借款人含配偶要具备偿还贷款本息后，月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

这个算起来其实还是比较复杂的，因为这个额度主要是来自两方面的限制。一个就是你不能够超出你的还款能力，这个需要用你每个月存缴的金额乘以50%再乘以12个月最后再乘以总的借款期限。假如你每个月存入1200块钱，跟银行申请20年还完，那么这个时候算下来也就是14。4万元。另外如果说你现在买的是你名下的首套房子，那么你申请到的费用不能够超过房价的70%。

住房公积金的计算方法很复杂，是几个方面综合考量的，主要考核还贷能力，房子的新旧程度，住房公积金账户余额，还有贷款最高限额四个条件来确定的，根据这四个数据得出的最小值，就是你可以贷款的在最高数额。

在买房贷款之前，可以上网下载公积金计算器，可以把相关数据输进去，就可以算到准确的数据了，这样比较简单，如果自己算很烦，并且不准确。

每个城市计算的方式不一样，所以大家一定要先了解一下当地城市的制度是什么样的，如果说目前贷款人的公积金出现了断交的情况，那么最高可以贷款45万元，如果说连同配偶的住房公积金一起使用，最多只能够贷款到60万元。还有一种情况就是申请人目前属于是正在缴存的状态，那么个人的公积金卡可以贷款到50万的额度，两个人的公积金卡可以贷款到70万的额度。

现在申请公积金贷款是有额度限定的，最高额度是40万，夫妻双方共同使用最高额度是60万，并且现在申请公积金贷款的额度也是和账户里面的余额有关系，一般情况下申请的额度都是账户余额的20倍。个人要想申请住房公积金贷款，可以先查看一下账户里面的余额，如果说个人账户里面余额是有2万元的，那最高还是能够贷到40万的，但是具体能够带多少还是要看审核出来的结果。