房产抵押贷款可以贷几年

房产抵押贷款最多可以贷款30年，另外具体可以贷款的年限还要看你的房屋使用了多久，如果你的房屋已经使用了10年，那么理论上最多只能够贷款20年。现在全国对房屋贷款的要求还是比较严格的，另外贷款的具体期限还要和贷款人的个人资质有很大的关系，主要和贷款人的个人信用还款能力，抵押物的变现能力等等有关，不过对贷款期限的影响不会太大。

如果想用自己的房子办理抵押贷款，那么贷款的时间由自己来决定，而最多是不可以超过30年的。

虽然在贷款的年限上有最高的上限，但实际上也要根据你的房产与你的年龄来确定贷款的时间。如果你的房子已经超过了20年，说明这个房子已经属于老旧房了，那么贷款机构会通过上门检测，然后根据检测的结果来确定贷款的时间。另外如果贷款人的年龄已经达到了59岁，那么根据要求你的贷款时间最多为1年，因为上限为60岁。

正常情况下，房产抵押最长可以分30年的时间还款，但是前提条件是房龄不超过30年以上，如果房龄已经超过了30年以上，那还款时间是由银行来决定的。

另外，如果想要办理抵押贷款，必须要房主本人亲自去申请的，同时申请人还必须要满足相关条件，如果不是房主本人申请，或者是申请人不符合条件，都是无法申请抵押贷款的，还有在申请抵押贷款的时候，最好是多咨询几家银行，当前不同的银行，贷款的利率都是不一样的。

如果办理的是房产抵押贷款手续，一般来说，最长的也是30年。现在其实有很多人不愿意把时间放这么长，主要是利息实在是太高了，如果有些人经济水平比较高，他们会把时间缩短一点，基本上办理的时间都是在5~15年。这个时间是比较恰当的，利息相对来说就会少很多。不过如果办理的是房产抵押贷款手续，利率可能会稍微低一点，最后贷款的额度会高一些。

现在申请房产抵押最高是可以贷30年，但是因为贷款的用途不一样，那贷款的年限也是不同的，大家要是通过抵押贷款的购房，那贷款的年限就是30年，但如果是用于企业经营，一般贷款的年限都是在5年以内，如果贷款的用途是用于个人消费，基本上也是在10年以内。个人要想办理房子的抵押贷款就必须要提供房子的房产证和其他的证件，要保证个人的信息是真实的。