预售合同和购房合同有什么区别

预售合同和购房合同最大的区别应该是内容的不一样，预售合同是在楼盘进行预售的时候签订的合同，一般就是购买期房签订的就是预售合同，预售合同当中要写清楚具体的交房时间，而且也要写清楚违约的处理方式，而购房合同当中就会写清楚具体的付款时间，房子的价格，约定交房的时间等等。预售合同和购房合同的对象是不一样的，预售合同是在房子没有竣工的情况下签订的，而购房合同是在房子竣工完成之后才签订的。

预售合同跟购房合同的区别是，协议的内容不一样，预售合同是在房子在开始建造时，跟购买房子的人签订的合同，也就是这个房子是期房，要在2-3年后交付给买房的人，预售合同上要写明具体交房的日期，以及违约后，定金怎么处理。

购房合同是房子已经建造好了，跟买房子的人签订合同，合同上的内容为房子的面积，总房款是多少，房款在什么时间交付，怎么交付，是否有优惠，具体要交什么费用等，如果违约要付什么责任等，一般来说，购房合同具有法律效力。

第1个区别是预售合同代表的是开发商跟购房者双方的一个约定，支付了一定的定金，然后购房者必须要在规定的时间内将房子的首付款支付齐全，购房合同指的是开发商和购房者已经达成了购房的交易，而且购房者已经向开发商支付了首付款。第2个区别是他们两者的包含内容不一样，预售合同包含了房子的位置、面积以及属于是期房还是现房，而购房合同除了包含预售合同的内容，另外还包括了购房者可以享受的优惠条件，付款的时间，付款的金额，违约的责任。

其实主要还是针对交易的房产不一样，前者主要是在购买期房的时候签订的合同而后者适用于现房一类的房屋。如果说你这个时候跟开发商签订的是前一种合同，那么在房子正式交付给你之后，只要你把房子的房款全部付清了，就可以直接凭借这个合同去办理相应的过户手续；而后者在办理产权变更手续的时候，还需要搭配其他的材料，需要你提供相应的交税证明才可以。不过这两种合同都是正规的合同，具备的法律效力也是一样的。

预售合同它的意思是比较明确的，主要是以预售为主，并且在预售的过程当中只需要交一个押金或者定金即可买本等同于购房之前签订的定金协议。但购房合同就是在交了房款的时候，签订的一份正式合同。预售合同一般是在楼盘开盘的时候签，而在买房的时候，则需要签购房合同。这两份合同的法律效力也有很大的不同之处，一般购房合同具有相当大的法律效力。

预售合同和购房合同的性质是不一样的，预售合同只会写明双方的基本信息和楼盘信息的，是不会写明房子的价格和交易时间的，但是购房合同就不一样了，购房合同是需要写明相关的费用、交易时间、交房时间等的。

另外，签订预售合同以后，你单方面的毁约了，可能损失的只是几千元的费用，但是如果签订了购房合同毁约，那损失的可就是几十万元了。