物业费按建筑面积还是使用面积

物业费是按照建筑面积来计算，只要你入住的小区配备了物业公司，那么每年都是需要缴纳一次物业费的，每个小区物业收费的标准都是不一样的，但是物业公司在收费之前都会把收费标准提交到当地的有关部门。了解到建筑面积里面是包含公共设施的，公共设施也是物业公司管辖的范围，所以才会按照建筑面积来计算，如果你入住的小区收费不合理。也是可以到房管局物业部举报的。

物业收取的费用一般都是按照建筑面积来计算的，其中包括了家庭的使用面积和公摊面积。一般我们在办理房产的时候，开发商和物业都会给我们按照商业面积计算，无论是房产证的办理或者是物业费用的收取，都是按照建筑面积计算的。那么在物业费的收取方面之所以按照建筑面积来计算，是因为我们享受到的物业服务，不仅是楼房内部的空间，还有公摊部分的服务空间。

不管是哪个城市的物业公司都是按照建筑面积收取的，资质比较高的物业公司收费标准大概是在每个月每平米4。8元到5。2元，资质一般的物业公司收费标准大概是在每个月每平米3。6元，像一些老小区物业的费用可能会低一点，因为没有太多的绿化，而且也没有电梯，所以费用大概是在每个月每平米1。8元。每一个业主都有义务按时缴纳物业费，如果说不按时缴纳物业费，那么物业公司会向法院提起诉讼。

大家在物业公司交纳物业费的时候肯定是按照建筑面积来进行交费的，也就是说交物业费的面积是跟房产证上面的面积是一样的。大家购买高层的房子都是需要每年交纳相应的物业费的，物业费也不算特别多，但是也是需要定期进行交纳的。交纳物业费还是非常有必要的，如果说自己的房子遇到什么问题，可以找物业那边的工作人员进行处理，但如果你没有交物业费，工作人员肯定不会帮你处理问题的。

物业费的收取分两种情况，如果没有办理房产证，就以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算，如果已经办理了房产证了，就以实测后的建筑面积收取物业管理费，说的稍微直白一点，就是按照房产证上面的面积来计算的。

另外，物业费是每个月都需要缴纳的，如果没有特殊的情况，是不可以不缴纳物业费的，如果业主不缴纳物业费，物业是不会提供任何的服务的。