公寓算首套房吗

要是你名下是没有房产的，这个时候买那肯定是算的了，这个是不管房屋性质的，就算你此时买的是住宅也算。不过要是你已经有了不止一处房产了，这个时候不管是买公寓还是住宅，都不算啦，这个是基于认房的判断方式，目前大多数城市是这样来认定的。

不过也有小部分城市是看贷款记录的，也就是说，如果你之前已经贷款买了一套房子，只要你把前一套房子的贷款还上了，然后想要再次申请买房，还是算首套的；假如还没有供完之前的一笔房贷，再买的时候就不算了。

公寓不算首套房，也是因为这个原因，国内大部分城市的公寓都是不限购的，只要你资金足够，想买多少套都行，近几年投资公寓的朋友还是比较多的，可以购买公寓房装修出租，这样每个月都能赚取收益。只有购买住宅才算首套房，还有就是在购买住宅的时候，一定要明确产权问题，只有购买大产权的住宅，名下才有产权记录，大家在银行办理贷款的时候，银行也会有专业的工作人员评估你是否有首次贷款的资格。

首先要看一下公寓是什么性质的，如果是商业性质的公寓，那么不算首套房，但是购买这种房子，最长的土地使用年限只有40年，而且购房者需要支付50%的首付款。购买这种公寓的成本还是比较高的，而且后期住在公寓房里面的生活成本相对来讲也会比较高，所有的水电都是根据商业标准来收取的。如果购买的公寓房是住宅性质的，那么在贷款政策上是属于首套房，购买第2套房子的时候，准备的首付款就比较多。

现在很多城市出售的公寓房既不限购，也不限贷，而且不占购买房子的名额，所以公寓房应该不算是首套房子。

如果想贷款购买公寓房，那么至少要准备50%的首付款资金，而且贷款的年限只在10年，因为公寓房的使用年限是比较短的，举个例子来讲，比如说你现在在深圳龙华的龙光玖钻公寓，购买68平米的房子，需要准备的首付款金额是187万元，每个月的还款金额是在20192元。

不一定，要看你名下是否有房产。如果你名下并没有任何房产公寓，就算你名下的首套房，如果你名下已经有了一套房产，那么公寓算作你名下的二套房。首套房和二套房需要支付的首付价格是不一样的，如果是首套房，首付价格是按照房子成交价格的50%收取的，所以购买一套60万的房子需要支付的首付，价格就剩30万元，剩余的30万可以去银行办理贷款，具体能够贷款的额度，要看你个人的还款能力。

它属于商业性质，所以从贷款政策上来说，不属于首套房。商业公寓的首付是50%，并且贷款的时间也比较短，就只有10年的时间，所以还款的压力应该还是比较大的。在你的经济能力比较好的情况下，我肯定是推荐大家购买住宅的，因为住宅的升值空间会更大一些，并且在购买以后也可以办理落户，从长远角度来说，这种房子更值得购买。首套住宅的首付就只有30%，可以贷款30年的时间。

这个要看公寓房的产权年限，如果说公寓房的产权年限是70年，那就能够算作首套房。不过据我了解，现在大部分公寓的产权年限还是40年。现在基本上很多城市购买公寓是不限购的，所以要是个人名下已经有公寓房了，再次去购买住宅是不影响购买住宅的，还是能够算作首套房的。另外大家现在在购买公寓的时候首付都是需要50%，公寓的首付和住宅的首付是不一样的，贷款政策上来看公寓也是不算做首套房的。