公寓为什么不能买

公寓房不能买的理由有很多啊，第1个理由就是公寓房的使用年限比较短，最长的使用年限是在50年，最短的使用年限是在40年，但使用年限到期之后，大家必须要缴纳土地出让金，才能够获得继续居住的权利。第2个理由就是购买公寓房是不可以申请落户的，所以你就不可以成为当地的合法公民，享受当地的相关优惠政策。第3个理由是公寓房的面积非常的小，大概只有几十平米，只能够满足两个人或者是三个人居住。

公寓房不适合投资，因为公寓房只有40年50年的产权时间，这种类型的房子无法在房地产交易中心办理产权过户，也不能在银行办理贷款业务，还有就是公寓房的转让率是非常低的，后期想要出售很难找到买家。并且公寓房使用的水电都是商业用水用电，每月的水电费是非常高的，除非把公寓房出租，才能赚到收益，个人是推荐大家购买住宅，住宅的安全性是非常高的。

第一，公寓的产权比较短，就只有40年或者是50年的时间，产权到期以后就要去办理续租手续，办理续租比较麻烦。第二，公寓是小产权，所以这种房子没有房产证，也没有办法办理落户，从长远角度来说不推荐购买。第三，公寓的生活成本非常高，水电的收费标准跟商业用房一样，以后每个月的开销都非常大。第四，公寓的容积率比较高，所以居住起来并不舒适，并且公寓的户型比较小，家里的空间非常拥挤。

虽然公寓房的价格非常的便宜，但是购买这种房子需要缴纳的税费还是非常多的，所以我个人也不太推荐购买。其次公寓房的面积都比较小，一般情况下是在40平米到50平米，不能够满足大部分家庭的住房需求，现在基本上是一家三口，而且国家还放开了二胎的政策，一家4口也比较常见，这些家庭基本上都会购买90平米到100平米左右的房子。最重要的就是公寓房的生活成本很高，水费电费都是按照商业标准来收取的。

这种类型的房子虽然价格便宜，但是生活开支是非常大的，公寓房都是商水商电，所以每个月需要支付的水电费是非常多的。另外这种类型的房子产权年限比较短，最长的使用年限只有50年，年限到期之后就需要缴纳土地出让金。而且这种类型的房子是不可以办理过户的，想要办理过户，只有大产权的房子才行，所以不符合城市的落户规定。另外去银行办理贷款的时候，能够贷款的期限也是比较短的。

很多人发现在做房产咨询的时候，大多数经纪人不建议买公寓，其实这也难怪，因为公寓确确实实存在一些短板。主要是包括这几个方面，一个就是产权年限比较短，公寓一般来说只有40年到50年的使用时间。第2个就是落户比较困难，因为这些公寓大多数是在商业用地上建造起来的，不符合城市的落户规定。第3个就是这种房子要交的税比较高，各项税费加起来，大概达到房子总价的10%~40%，转手会比较困难。

首先就是因为现在公寓房子的面积还是比较小的，比较适合单身或者是两个人居住。其次就是因为现在购买公寓是不能进行落户的，而且也不能上相应的学校，现在有很多人购房都是为了购买学区房，那他们要想购买学区房就不会考虑购买公寓了。另外就是因为公寓的产权年限只有40年，在申请贷款的时候首付是需要50%，银行审核贷款的要求相对来说也会比较严格一些。购买公寓居住生活收费标准也是比较高的。