二手房能贷款30年吗

银行对二手房贷款的期限也是有规定的，必须同时满足以下条件：

一、借款人年龄和贷款期限之和不超过65岁。所以当您的年龄在35岁以上，那么您能获得的贷款年限肯定就不足30年了。

二、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。要是您已经住了5年，那么您的贷款期限最多为25年。

三、二手房的房龄不能过老，一般不超过20年，超过20年房龄的房子是难以获得贷款批准的。

四、土地性质为出让地的房子，就要看一下土地的使用到期年限，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限的。

 这个就要看房子的房龄和个人资质来决定了，如果个人的资质特别的好，房龄也没有超过20年以上，那房贷是可以分30年时间去还款的。

但是如果个人的资质不好，或者房龄超过20年以上，那房贷是不可以分30年时间还款的，还有房贷的利率会随着还款时间变化的，还款的时间越长，需要支付的利息额度就越高，一般还款时间超过15年以上，需要支付的利息额度将会高达本金的一半的，是非常不划算的。

二手房的贷款年限一般不超过30年，所以要看你这个房子的房龄有几年了，如果这个房子是刚刚入手，然后倒卖的房子，那么贷30年是没有问题的。前几天我的一个朋友在交行的抵押贷款是25年，我个人当然也觉得贷款的年限越长越好了，但是不一定能够如我们所想的一样，因为银行需要根据很多情况来综合考虑的。当然每一个城市和每个银行的政策不一样，贷款产品也不一样，所以我们可以去各个银行都问一下。

二手房也是可以贷款30年的，正常房龄5年之内的二手房都是可以贷款30年的，贷款期间，银行会评估房产的风险，还会根据贷款人的年龄来评估贷款的时间，如果你的年龄已经超出45周岁，肯定不好贷款30年的。

但是每个银行的政策都是不同的，大家可以多跑几家银行了解情况，选择合适自己的银行办理贷款业务，还有就是只有大产权的二手房才能办理贷款，办理贷款的时候需要出示自己的房产证原件。

银行对二手房贷款的期限也是有规定的，而且对二手房贷款控制的很严格。银行有规定，借款人的年龄，和贷款期限之和不能超过65年，所以说你年龄越大，那获得贷款的年限就越少。二手房已使用的年限，与贷款的年限不能超过30，例如你的房子已经使用了20年了，你贷款的年限很短，只能申请贷款10年。这个在买二手房之前，必须要考虑清楚，二手房的房龄不能超过20年，超过20年银行，一般来说不会批准贷款的。

二手房向银行申请贷款，房龄会直接影响贷款的年限，从理论上来讲，二手房是能够贷款30年的，但是具体情况要具体分析。作为买方在买二手房的时候，一定要注意查看一下二手房的房龄。如果购买的房子偏老，获得的贷款年限就会比较短。比如说，有一些虽然是在中心城区，但是老房子，是七、八十年代建设的。虽然地理位置不错，但是房龄太老了，银行有可能会直接拒贷，或者贷款时间很短。

二手房的贷款时间需要根据房子的房龄与贷款人本人年龄来决定，如果这个二手房目前还是新房还是毛坯房，那么贷款人年龄只要是在30岁之下，贷款的时间可以是30年。一般二手房贷款需要到贷款机构去申请，而且必须是以个人的身份申请，贷款机构会根据该房产的房龄来做出决断，一般房龄达到15年以上就不能办理了。而毛坯房或者新房的情况下，贷款时间可以达到30年年限，不过申请人的年龄不能超过30周岁。