商业公寓和住宅公寓的区别

第一，性质不同，前者的产权是40年或者是50年的时间，这种就是小产权的房子。但是后者是70年的产权，这是大产权房。第二，税费不同，虽然前者的房子价格会比较低，但是在购买以后需要缴纳的税费是非常多的。第三，生活成本不一样，前者的生活成本是非常高的，因为水电费的收费标准跟商业用房是一样的，电费是一块钱一度，但是后者的水电费就比较低廉。第四，商业公寓是不限购的，他是住宅公寓限购。

商业公寓房与住宅公寓房的区别主要在于三个部分，第1个部分就是使用年限不同，第2个部分就是限购的政策要求不同，第3个部分就是性质不同。首先商业公寓房以商业为主，而在相关的房产证上也会有所注明，比如商业公寓房的房产证上明确的写了商业两个字。其次就是限购政策的要求之下，对住宅型公寓会有影响，而对商业公寓则无任何影响。最重要的就是使用年限也有不同之处，一般商业公寓的使用年限也就是40年，而住宅公寓的使用年限为70年。

商业公寓和住宅公寓最大的区别就是商业公寓不受限购政策的影响，只要准备足够多的资金就可以购买商业公寓。现在很多城市早就实行了限购的政策，而住宅公寓也在限购的范围之内，只有具备购房资格的人才能够签订购房协议。其次二者的区别还体现在房子的费用上面，商业公寓在办理房产证的时候，需要缴纳的税费非常的多，相对来讲住宅公寓缴纳的费用会少一点。根据以上的情况来看，商业公寓的缺点还是比较多的，个人不推荐购买。

主要体现在两个方面。第1个就是贷款政策这一方面，前者申请贷款时，最多只能够申请到10年，而且需要支付房款的50%作为首付；而后者最多可以申请30年的贷款，并且首套房只需要支付20%~30%的首付就行了。第2个就是使用年限方面也不一样，前者的产权时间比较短，只有40年到50年，到期了之后需要你补充地价；而后者的产权时间是70年，到期了之后可以自动办理续期。

商业公寓和住宅公寓的区别有：房产过户的时候需要支付的税费是不同的，商业公寓需要支付的税费比较高，商业公寓是可以办公也可以居住的，注重公寓只能居住，是不可以是申请营业执照的。

还有就是水电费的收费标准是不同的，商业公寓的水电都是商业用水用电，高出民用水电很多，如果是购买房子长期居住，个人是推荐大家购买住宅公寓，住宅公寓出售价格比较便宜，后期的成本也比较低。