房屋建筑面积和使用面积怎么算

房屋的建筑面积是套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台面积以及公摊面积得出来的。而房屋使用面积是按照套内面积加上阳台面积减去套内墙体面积得出的。每个小区都会出现房屋的建筑面积和使用面积，通常来讲就是这个小区占地面积多少，那么在这块地方又盖了多大的房子，如果地方越大，盖的房子越少，那么小区就会更宽敞，居住起来也是非常舒适的，所以指的就是房子的容积率，容积率就是总的建筑面积除以占地面积。

房屋的建筑面积与使用面积计算方式都一样，都是用长度乘以宽度即可计算出总面积，只不过计算的位置不同而已。

如果你要计算整个房屋的建筑面积，那你需要测量房屋的外墙尺寸，先测量出长度，然后计算出宽度，用长度去乘以宽度即可得出总建筑面积。如果你要测量的是室内的使用面积，那么你应该将室内所有的空间面积计算出来，然后将所有的空间面积加在一起。（一定要注意，计算室内面积上按照室内的墙面边角尺寸为准。）

房屋建筑面积由两部分组成，一个就是套内的建筑面积，还有分摊的建筑面积，所以只要知道了这两点，直接拿这两个面积相加，就能够计算出建筑面积。套内建筑面积又有分类，有套内使用面积，还有套内墙体面积以及阳台面积，所以建筑面积要比我们使用面积要更加大。而使用面积，由各区域的总体面积相加得出来，比如说卧室，厨房，阳台，这些都被算作是使用面积，各区域面积相加，就可得出。

房屋建筑面积是按照套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积，在计算建筑面积的时候，需要带上尺子测量房屋的长宽。了解到使用面积的计算方式是建筑面积减去套内墙体面积。大家在购买房子的时候，都可以让销售人员帮忙计算，正常情况下都是不需要计算房屋建筑面积和使用面积的，但是毛坯房在装修的时候，装修公司也会测量房屋的面积，现在装修的费用都是根据房屋的面积来支付。

首先前者是包括后者的，除此之外，还包括阳台的面积、墙体的面积以及公摊面积，房产证上写的面积其实也就是房屋的建筑面积。使用面积就是要减去墙体的占地面积，然后再加上阳台面积就可以计算出来了。在你买房的时候，是可以直接咨询售楼中心的工作人员的，工作人员会告诉你一个准确的面积的。买房的时候，大家肯定是要考虑一下得房率的，要是你购买的是高层住宅，那么得房率应该是在85%左右。