用住房公积金贷款能贷多少

住房公积金个人贷款最高的额度是40万，超过40万只能选择商业贷款，办理住房公积金贷款的征信是非常严格的，首先必须连续缴纳6个月以上的公积金，贷款申请人必须在当地有稳定的工作收入。

征信报告上面不能有任何不良的记录，只有满足这些要求，才能向银行提出贷款的申请，办理住房公积金贷款大概需要一个月左右的时间，银行需要审核的项目比较多，会根据你出示的材料评估你是否有贷款的资格。

现在买房的人越来越多，全款买房的人不多，大多是通过贷款来买房，贷款买房有商业贷款和公积金贷款，公积金贷款买房的利率要低的多。

住房公积金贷款买房能贷多少，主要从以下四点来审核的，还款能力，房屋的新旧程度，住房公积金账户余额，还有贷款的最高限额，例如你想贷款50万，你的配偶也是正常缴纳住房公积金的，那可以贷到70万元。

一般住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

利用住房公积金贷款是非常划算的一种做法，但具体能够贷到多少钱的额度，需要根据你的公积金余额来计算，一般公积金的余额越多，贷到的款项越多，大多都是余额的20倍。比如现在你公积金里面的余额为2万元那么，按照计算的比例，你能贷到的款就是40万元。但是还有一个地方需要你去注意，就是在使用公积金贷款买房的时候，有一个贷款的上限。比如你是以单身的身份用公积金买房，那你最多只能用40万元，即便是余额超过2万元也不行。

现在很多单位都会为员工缴纳住房公积金，这是一项非常好的福利，大家都知道，住房公积金的利率要比商业贷款利率低很多。

不过很少有人知道自己的住房公积金能贷多少钱，一般可以通过公式算出来。

比如借款人今年30岁，住房公积金账户处于正常缴存状态，账户余额有10000万，每月缴存额为800元，到60岁退休。那么住房公积金最多可贷：【10000+800*（60-30）*12】*2=59。6万元。

具体还要看你以哪一种名义贷款，如果是个人贷款最高的额度是40万元，夫妻贷款最高的额度是60万元。另外能够贷款的额度还要和你公积金账号当中的余额有关，余额越多能够贷到的款项也就越多，不过上限需要按照以上的标准。如果你贷款的额度超过最高的贷款额度，那么剩余的款项可以使用商业贷款的方式办理，也就是现在比较流行的组合贷款，去银行办理贷款的时候，银行的工作人员会和你详细的解述。

用住房公积金去申请贷款，会有很多因素决定，一个就是你的卡内账户余额，同时还要结合这座城市公积金贷款的最高额度，还会根据你贷款的这套房子的价格来评判。几方面结合起来，就会出现贷款额度有所不同，比如说在我们南通，住房公积金贷款的额度最高是60万元。假设你的账户余额是3万元，如果按照20万的评判标准，就只能够申请60万元，还要看你的这套房子具体价值多少。

可以通过一个简单的例子分析公积金到底能够贷款多少资金，比如说你现在公积金账户上有1万元，而且目前正在正常的缴存，那么你个人账户可以贷款到的金额应该是在50万元，要是你的配偶也有同时缴纳住房公积金，那么两个人加起来一共可以贷款70万元。住房公积金贷款的额度是有计算公式的，就是用每个月缴纳的金额乘以退休年龄的总月数，然后再加上公积金里面的余额，计算出来的结果乘以2。

目前你用自己的公积金来申请房贷是有最高限额的，一般来说你申请到的贷款最高不能够超过40万元，如果说你同时使用你另一半的账号来申请，最高不能够超过60万元。不过实际上在你申请的时候也不一定就能够申请到最高限额，因为你申请到的最终额度是需要考虑你账户里面的余额的。如果说你现在购买的是新建的房子，那么你最多能够申请到余额的20倍；如果是二手的，那么最多只能够申请到余额的10倍。