喜得冲房子没证怎么办

建议你最好和开发商直接联系，了解清楚这个房子具体的情况。目前，文山州文山市喜得冲水韵墅项目属于违建建筑，所以这个小区肯定是没有的房产证的。如果你已经购买了这个小区的房子，那也是没有办法的了，而且想转手卖出去，成交的可能性也是比较小的。所以大家在购买房子的时候，一定要将冯做的具体情况了解清楚之后再购买，因为喜得冲算是文山最便宜的一个别墅了，而且价格也是低于市场价的，之所以会这么便宜肯定有一定的原因。

我们需要先了解这个房子的产权问题，如果是大产权房子，你却突然发现办不了房产证，那你可以拿起法律的武器保护自己的合法权益的，开发商是需要对业主进行赔偿的。

但是如果是小产权的房子，那肯定是无法办理房产证的，小产权的房子价格比大产权房的价格低很多，并且还不需要缴纳相关的税费，所以这类房子的价格会很便宜。但是说实话，购买这类房子承担的风险是很大的，并且这类房子基本上不具备任何升值空间。

文山喜得冲别墅房本身就不是大产权的房子，所以这边的房子都是没有房产证的，如果你已经在这边买了房子，那也没有什么好的办法了。如果你想要那种有房产证的房子，那可以考虑把现在的房子卖掉，然后重新去换一套房子。其实文山喜得冲这边的别墅也不算是特别的贵，每套别墅的价格应该会在120万到150万之间。不过毕竟这边的房子是没有房产证的，所以不建议大家到这边来买房。

据我了解，文山的喜得冲这个小区是可以办理到土地证的，如果说你买了这边的房子，没有办法办理相关的证件，那么你最好是到当地的房管局去咨询一下，看看到底是怎么回事。如果说你买的是二手的房子，那么有可能是因为这个房子目前的产权不是很明确，相应的你也就办不下来。所以说在买房子之前，最好还是要先调查一下房子的产权情况，如果当时承认是可以办到证，但是后来却没有办理到，那么就要及时跟开发商沟通。

没有房产证的房子一定不要购买，因为这种类型的房子安全性是非常低的，不可以在银行办理贷款业务，也不能在房产中心办理房产证，后期房子出现产权纠纷是很难处理的。所以大家在买房的时候一定要注重产权问题，最好让卖方出示房产证原件，还有就是双方在签订购房合同的时候，最好明确标注房产证的事项，如果后期无法办理房产证，卖家是需要承担相应的责任，还得支付部分的违约金给买家。

我建议你先跟工作人员进行沟通，了解这个房子的实际情况，然后再做决定。要是这套房子确实没有房产证，那么我建议你就不要购买了，不管你有多喜欢，都不要进行购买。因为购买这种类型的房子，对于你来说没有任何的保障，以后发生了纠纷，也没有办法维护自己的利益，你一定要购买有房产证的房子。据我所知，喜得冲的房子好像属于违章建筑，它的存在不合法，也没有得到政府的认可。

如果你已经购买了喜得冲房子，与开发商已经签订了购房合同，并且开发商一开始也承诺，能够帮你办到房产证。但是过了一定的时间，它还没有办理，那么有两种方式来解决。第1种方式，就是再给它一定的期限，你可以选择不退房，而且开发商要按日来支付违约金，直到它把房子的房产证交到你手上为止。第2种方式，就是你选择退房，并且开发商要支付一定的违约金，对你的损失进行赔偿。

房子如果没证就不要购买了，购买这种房子只能够签订购房合同，所以存在的风险性比较大，房子的房产证是由国家相关部门颁发的，这个证件能够证明房子属于我们个人的财产，如果房子发生资金纠纷，法官就可以通过房产证来判定房子的所有权。现在一套房子涉及的金额还是比较大的，所以购房者在购买房子之前一定要确定好房子的所有权是否明确，如果冲动购买房子，到时候损失的都是购房者。

拿到房子之后却发现没有房产证，那我们一定要在第一时间去处理这个问题。首先你购买的房子没有房产证，它是受不到法律保护的，并且再加上我们在购买房子的时候也是签订了这样一个购房合同。我们可以先把这个房子的一个前因后果了解清楚，搞清楚产权证的问题。假设确实存在违反了相关合同上面的规定，是需要支付相应的违约金的。假设你买房了之后又想再次出手，没有房产证是没有办法去出售的。