买二手房怎么砍价

买二手房砍价的时候，可以通过多种形式来要求，比如这个二手房的质量方面有问题，那你可以要求对方给你降价，或者装修方面有缺陷，那你也可以要求对方降价。当然，也有很多二手房也还是毛坯房，这个时候要观察一下房子周边的风水情况，要看一下周边的设施是否齐全。如果风水上有问题或者设施并不太齐全，也可以通过这样的要求向对方提出降价。不过一般二手房的砍价余地都不会特别大。

第一，你一定要表现的不冷不热，如果你表现的太过于喜欢这套房子，那么房东肯定会抓住你的购买心理，你很难砍价成功。第二，你可以指出这个房子的缺点，说明它的不足之处，这样也能够给自己争取最大的优惠。你可以说这套房子比较老，或者是墙壁存在漏水的情况之类的。第三，你可以多说好话，有些房东的耳根子比较软，禁不住好话的诱惑，最后也就同意做一些让步。砍价的方法有很多，就看你更擅长哪一种了。

首先你的心态一定要平稳，不要直接就表明自己喜欢这个房子还是不喜欢这个房子，如果你刚开始就表现的自己很喜欢，那么对方就会抓住你的这样一个心理抬高房价。第2个就是你需要了解一下对方的出售原因，急迫程度，而且要把握好房主的性格，如果对方比较急，那么降价的空间就会比较大。第3个就是你可以找中介帮忙看一下，然后表现出足够的购买欲望。第4个就是可以把这次交易的优势告诉对方，比如说你可以全款支付。

在购买二手房的时候，大家也可以选择砍价，但是一定要非常了解这个房子的情况，在砍价的时候要保证自己的心态平稳，而且也不要急于暴露自己的喜好。另外也要了解清楚具体的出售房子的原因，如果房主是急于出售这个房子，那砍价的空间还是比较大的，但如果房主并不急于出售这个房子，那大家砍价也会比较困难一些。另外大家在购买二手房的时候也可以通过中介进行购买，可以让中介公司的工作人员进行砍价。

买二手房的时候，首先一定要去考察这个房子的具体情况，然后通过一些二手房的平台，在上面找这个小区同等面积的户型，再根据网上的价格进行砍价。因为你先在网上了解一下价格区域，在砍价的时候心里才有数，如果房东给出的价格高于了网上均价，那么你就可以跟他提出来，把这个价格再往下降一降。如果了解这个楼盘的详细情况，你在与房东交谈的时候就有理有据，房东就会认为你很专业。

购买二手房砍价的针对点有很多，比如您可以根据这套二手房所在的地理位置不太好，让对方给你便宜5%，甚至10%左右的。其次你还可以根据这套二手房的使用年限，或者是装修户型以及装修风格不太满意，让对方给你便宜7%左右的价格。最后根据中介公司给你提出的最后报价，然后再砍价，大概还可以砍3万元到5万元左右的价格，这次砍价针对的不是户主而是中介公司。