公寓式酒店为什么便宜

国内很多公寓式酒店都是小产权的房子，无法办理房产证，自然价格是非常便宜的，但是愿意投资公寓式酒店的朋友还是比较多的，大部分公寓是酒店都是装修过的，购买后就可以直接入住，省去了一大笔装修的费用。还有就是很多城市公寓式酒店是不限购的，只要你有足够的资金，想买多少套都行，可以购买这种类型的房子出租，每月都能赚到不少的收益，但是大家一定要选择周边交通便利的公寓是酒店购买。

我不知道你是想问公寓式酒店还是酒店式公寓，如果是公寓式酒店，那么并不便宜，好一点的公寓酒店一个晚上大概需要1000多块钱，因为它内部所有的设施都比较齐全，就跟真正在家一样，所以自然而然收费也会高一点。而如果是酒店式公寓，那么这个公寓的价格就会相对比较便宜了，因为酒店式公寓首先比较拥挤，而且很嘈杂，所以购置的人也不会很多，自然它只有用房价来吸引购买者。

第1个理由是因为酒店式公寓的产权年限比较短，只有40年到50年，正常情况下，要比普通住宅少20年到30年的时间。第2个理由是因为酒店是公寓的公摊面积比较大，得房率比较低，也就是说实际可以使用的面积是非常少的。第3个理由是因为酒店是公寓，物业公司的收费标准比较高，而且水电费都是按照商业标准收取的。第4个理由是后期出售的时候，交易税比较高，一般是出售价位的10%。

公寓式酒店的价格之所以比较便宜，主要是因为这种类型的住房属于小产权的房子，所以这种类型的房子是不可以办理房产证的，同时也没有办法办理落户。如果家里有小孩需要上学，最好不要购买公寓式酒店，因为孩子的户口没有办法办理落户，上学也是比较困难的。不过如果想要投资买房，我认为投资公寓式酒店还是很不错的，因为很多城市的公寓式酒店是不限购的，另外在地理位置比较好的公寓式酒店投资，未来的收益也会比较大。

公寓式酒店之所以便宜，有以下几点原因。第1点，这种公寓是商业性质，它的使用权限只有40年到50年，所以便宜。地段不好的公寓式酒店，价格会更加低。第2点，公寓式酒店，一般都是高层，公摊面积会比较大，那么得房率就会比较小，出于这个原因，价格方面也会比较低。第3点，公寓式酒店物业管理费很高，而且水电费都会按照商业收取，实在太贵，没有多少人购买，整体房价就低。