怎样巧妙地赶走租客

想要把租客赶走的方法有很多种，但是想不得罪租客，想让租客自行走的方法还是比较少的，在这里我推荐一种很巧妙的方法，首先有一个租客来你家进行租房子，你要是不想把房子租给他，你可以简单的介绍这个房子的缺点，比如房子在冬天的时候不向阳或者是房子有噪音经常性漏水等情况。假如以上这些情况未能把租客赶走，那么我建议您直接把房子的价格给提高，比如提高20%或者提高50%，看租客是否还愿意租房子，假如租客不愿意租房子，他会自行离去。

其实现在租客和房东之间的问题和矛盾还是比较突出的，如果说这个租客出现了违约行为，你不想继续把房子租给他，你只能够采取合法的途径。比如说直接报警处理，像租客如果长时间不交租，或者说私自改变房屋的结构，破坏房屋的设施，你完全可以通过这种手段来进行，而且找警察，办事效率还是比较高的。不管你用什么样的方法，一定不能够出现违法合同的情况，因为只要你出现了违反合同的情况，这个时候就是你的不对了。

第1种方式，你可以直接去找租客，跟他说明租期已经到期了，问他是否需要续租。在他不需要续租的情况下，你就可以让他搬离你的房子，你可以给他三天的搬家时间。第2种情况，对于脸皮比较薄的朋友来说，肯定不好意思上门赶人，这个时候你可以选择通过短信或者是微信，跟租客进行沟通，友善的提醒他搬离自己的房子。第3种情况，如果租客不予理睬，那你也就没有必要手下留情了，直接去法院起诉吧。

房子到期了之后，如果你不想再把房子租给租客，这种情况之下，你可以巧妙的跟租客解释一下，就说这个房子你想要用于自己居住。这种情况，租客也不会赖着不走。当然你需要给他一定的时间，要提前通知他，让他找好下一个住处，要不然别人会没有地方去。如果说房子还没有到期，你就想要赶走租客，本身就是你违约了。如果你确实有其他的用途，比较紧急，你可以把押金退还给他，并且给他一定的补偿。

具体还要视情况而定。如果在租赁期间，那么作为房东是不可以赶走租客的，不然就属于违约行为，除了需要将定金退还给租客之外，还需要支付一定的违约金。另外，如果仍然在租赁期间，但是作为租客一直拖欠房租，那么房东是可以通过法律武器来保护自身权益的，不过不可以赶走租客，你可以到当地的法院提起诉讼，然后要求，然后法院会要求租客支付所有的租金，同时还需要给予房东一定的补偿。

如果租客并没有违反规定，而且在合同的租赁期之内，那么你还是不要赶走租客为好，首先从合同上来说是你违反了合同的约定，其次从道德上来说也是不厚道的。但是如果是租客因为拖欠房租而赖着不走，那么你可以告诉租客你想要将他告到法院，因为法院都会根据双方的租房合同来判定到底是哪一方赢，只要你是合理的，那么法院就会站在你这边，并且给租客下达最后的搬走期限。

如果说跟租客签订的租赁已经到期，但是租客既不想续租又不想缴纳房租，那么这个时候你可以跟租客说，你已经把房子出售出去了，最近几天买方就会来办理房屋的买卖交易手续，所以请租客尽快搬走。要是说租客硬是耍赖不搬走，那么你可以带着跟租客签订的房屋租赁合同，向当地的法律部门进行求助，有法律部门的相关工作人员强行执行，让租客搬走，值得注意的是房东一定不要采取不合法的手段让租客搬走，不然自己会面临刑事责任。

如果是租客一直拖欠房租，房东是可以依靠法律的途径赶走租客，并且要求租客支付所有的租金，还得支付高额的违约金。在租房的时候，双方都签订了租赁合同，合同上都会明确说明拖欠房租的注意事项、赔偿事项。如果租客并没有出现违约的情况，房东想要赶走租客，房东是需要退还押金给租客的，还得支付相应的违约金，可以说是非常不划算的，因为双方只要签订了合同就是起法律保护的。