40万房贷10年月供多少

首先如果是公积金贷款的话,它的利率是全国统一的,10年的利率是3。25%。如果是等额本息还款，那么每月需要还款3908。76元。如果是等额本金还款那么每月均还款4416。67元。

第2种是商业贷款，目前商业贷款利率逐渐的上浮到20%左右，也就是货款利率为5。88%，但是如果等额本息还款那么需要每个月还4416。75元，但是如果是等额本金还款每月需要还款5293。33元。

贷款40万，分10年来还，按照现在的商业贷款基准利率是4。9%，选择等额本息的还款方法，每个月需要固定还款4223元。如果你采取的是等额本金的还款方式，还款的金额在3346~4966元之间，一开始还款压力会大一些，之后会越还越少。如果你采取的是公积金贷款的形式，按照等额本息的还款方法，每个月需要固定还款3908元，选择等额本金还款，金额在3342~4416元之间。

通过基准利率可以计算得出每个月还款4203元，这是通过等额本息的方式计算的，现在许多银行也是通过这样的计算方式。如果有公积金利率会低一些，每个月还款的额度要少一些。

现在买房是一个刚需，很多人买房都要等着结婚。所以说要根据自己的需求进行购买，如果自己资金不充足就可以多待几年。如果自己资金比较宽松就可以少贷款几年，这样就能够尽快地还清贷款。

第1种方式，商业贷款。它的利率是4。90%，计算出来的总利息是106,771元，每个月的月供是4223元。第2种方式，公积金贷款。它的利率是3。25%，总利息是69,051元，月供是3909元。很显然选择第2种方式会更加划算，但是它有一个前提条件，就是你的单位必须要帮你缴纳公积金，并且缴纳的时间也要满足一年。如果你满足了这个条件，那我肯定推荐你首选这种方式。

现在中国人民银行执行的基准利率大概是4。99%，有如果按照这个比例来计算，分10年还清，每个月的还款金额大概是4200元左右，那么，要保证还款人每个月的收入至少能够达到8000元。当然还款金额还跟我们选择的还款方式有关系，资金水平好的也可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式前期支付的费用会稍微多一些，每个月还款的金额基本上已经达到了5000元左右。