60万的房子首付20万月供多少

60万的房子首付如果是在20万元，那么还有剩下的40万元就是最高可贷款的额度了，月供的费用主要还是取决于您选择贷款的方式了，现在贷款方式分为等额本金和等额本息这两种。

假如说贷款的40万元分为20年还款，使用等额本息的还款方式每月需要还的费用大概是在2767元左右，而等额本金的每月还款金额不是固定的，这种类型的还款方式在还款第一个月的时候需要承担的费用是比较高的，不过越往后需要承担的费用就会越来越低，总体来说等额本金的还款方式还是比较适合于白领的。

60万的房子肯定是要先支付相应的首付，首套房的首付是30%，那大家就是要先付18万元，那剩余的42万元大家可以在银行申请贷款，比如说大家通过公积金贷款来进行申请，申请贷款20年贷款的利率是3。25%，算出来月供是2382。22元，但如果通过商业贷款来进行申请，贷款的利率是4。9%，算出来每个月的利润是2748。67元。但要是大家购买的是第2套房子，那首付最起码是需要达到50%~60%的，也就是说最起码是要先付30万。

有20万元作为首付支付了，也就是说还有40万元需要申请贷款，有两种贷款方式可供选择：第1种方式，商业贷款。你可以选择20年的还款时间，这样你的还款压力不会特别大，在这种情况下，你的利率是4。90%。每个月的月供就是2617。78元，总利息是228,300元。第2种方式，公积金贷款。它的利率比较低，就只有3。25%，月供是2268。78元，总利息是144,500元。

如果商业贷款60万，首付20万元，剩下的40万元就需要向银行去申请贷款。现在商业贷款的基准利率是4。9%，有两种还款的方法，第1种，等额本息，每月固定还款金额是2617元。第2种，等额本金，还款的金额不一样，在1673~3300元之间。其次还可以通过公积金贷款，按照等额本息的还款方式，每月固定还款2268元，选择等额本金，月还款金额是1671~2750元。

这里没有提出来贷款多少年，每个月的价钱也就不好计算了。如果贷款年限短每个月还款就会多一些，如果是贷款时间长每个月还款就会少一些。最后算出来的总利息会多，就要根据个人的经济实力来进行选择。

最好自己工资是房贷一倍以上，这样自己的压力才不会特别大。如果工资和房贷差不多，那基本上很难生活的。贷款买房一定要理性，要考虑清楚以后如何发展，这才是现阶段重点考虑的问题。

60万的房子是首付20万，那就是贷款40万，当然月供具体需要多少钱那得看你的贷款方式，说白了就是要看你的贷款利率。如果是按照商业贷款的利率来进行计算，贷款20年的利率通常是在5。2%左右，那么月供的金额应该是在3360元。当然如果你是有公积金的，肯定是使用公积金比较划算，按照公积金的利率计算下来，贷款20年的月供金额只有1920元。

月供的费用跟我们选择的还款年限有关系，如果选择20年还清，按照银行的基准利率来计算，每个月的还款金额大概是2700元左右。我们在选择还款年限的时候，一定要根据个人的月收入来计算，对于大部分人来讲，每个月还2000元到3000元压力并不是特别的大。但是如果分10年还清，那么每个月的还款金额至少能够达到4000元到5000元，这个费用还是比较多的。