物业不作为怎么办

物业本来就是服务业主的，如果业主在生活当中发生了一些楼房上面的问题，可以直接向物业公司反映，由物业公司出面解决，而小区物业如果不作为，那就违反了物业管理法。

那么出现这种情况之后，首先要简单的了解一下这个物业管理法，包括物业管理的上下级关系，如果对方不及时处理或者不听从业主的意见，那就可以直接向物业管理办去进行投诉，因为物业管理办是物业公司的直接上级关系。

作为业主当然是可以投诉的，业主是可以跟业主委员会进行投诉，只要说明详细的情况，那业主委员会的负责人员肯定也是会查明详细的情况的。另外大家也可以直接跟居委会或者是街道办事处进行投诉，当然还可以直接到当地的房管局管理部门进行投诉。其实可以解决的办法确实是非常多的，大家最主要的还是要通过正规的方式进行解决，实在不行大家也可以通过法律的途径来进行解决。

物业不作为要分情况来看的，如果是小区业主不缴纳物业费，那么物业不作为也是情有可原的。当然如果每年业主都交齐物业费，但物业公司就是不作为，这种情况可以去进行投诉。可以找几个业主做代表去找当地街道办事处反映情况，让他们帮忙处理问题，如果问题一直得不到解决那么可以去申请仲裁，法院也会调查，然后根据实际情况进行处理。当然比较好的小区物业公司服务也都很到位的。

现在很多小区都有自己的物业公司，如果小区里面有自己的业主委员会，我们就可以将物业不作为的情况反馈给业主委员会的成员，他们也会根据业主提供的情况进行调查，一旦符合事实，业主委员会就有有权利罢免物业公司。除此以外，我们还可以收集好相关的证据，然后到工商局投诉，因为物业公司在工商局的管理范围之内，如果物业公司还不进行整改，所有的业主就可以签订更换物业公司申请书。

第1种方式，你可以去物业公司反映这个问题，物业公司肯定安排工作人员解决这件事情，这样才能给业主一个交代。如果真的是物业人员的过错，那这个物业人员肯定要道歉，并且要采取相应的补救措施。第2种方式，你可以去当地的房管局进行投诉，房管局肯定要出面解决这件事情，如果你所说的都是真实的，那房管局很有可能会要求这家物业公司停业整顿，你有很多种方法维护自己的利益，你可以根据实际情况进行选择。