如何投诉小区物业

第1个途径是找物业公司的经理，然后向他说明投诉的原因，第2个途径是把具体的情况通过书面的形式，递交给小区街道的管理人员，第3个途径是直接向当地的房管局物管科汇报实际的情况。现在有很多小区居民会因为小区物业公司的工作态度不认真或者是管理不当，想要投诉小区物业公司，同时还会拒绝缴纳物业费用，其实当物业公司管理出现问题的时候，是可以向以上三个部门提起投诉的，但是不可以轻易拒绝缴纳物业费用。

一般小区的业主和物业多多少少会存在一定方面的矛盾，小区的物业不可能让每个业主都满意，但是如果让大部分业主都感到不满意，那确实是物业出现了一些问题。

首先业主派代表去和物业进行沟通，沟通之后能改善，大家还是可以和平共处的。沟通之后仍然得不到改善，就需要通过其他途径来维护业主的合法权益。业主需要收集一定的证据，向当地有关部门反映，还可以通过拨打12345进行投诉，所有的业主团结起来是可以更换本小区的物业的。

在我们国内确实有那么多的小区，物业有大的，有小的，有一些比较专业的物业公司，服务态度非常好，业主们也没必要去投诉，假如真的有一些小型的物业公司，在执行自己义务的情况下没有处理到位，而业主必须要投诉的时候，可以通过12315进行维权，或者直接向物业公司的上级进行投诉。一般小区物业的上级是物业管理办，你可以通过114这个电话去查询你们当地的投诉部门，看看这个部门的电话是多少，然后以电话的形式投诉即可。

投诉小区物业是可以直接找小区的物业委员会，物业委员会是可以监督小区物业的工作的。或者大家也可以直接找小区所在的街道办事处来进行投诉，当然也是要说明详细的情况，街道办事处是有对物业小区的协助处理的权利，而且也是可以监督物业公司处理相应的问题。另外大家也可以直接找房管局的物管科进行投诉，物管科室专门管理各个小区的物业的，有任何问题也是可以直接找物管科进行投诉，而且投诉之后也是会做出问题的处理或者是协调的。

投诉小区物业的方法有三种，现在很多小区会有专门的物业投诉箱，小区业主们也会专门组建一个业主委员会，如果出现什么问题，业主委员会会直接跟小区物业沟通解决。最后实在找不到途径就只能打电话给物业的负责公司进行投诉。就我知道的，北京有一个小区因为实在不满意物业的服务态度和方式，小区业主委员会投票直接罢免的现任物业，然后自己请了新的物业公司，现在两个物业正在进行交接工作。

投诉小区物业可以通过以下几个方式进行投诉：第一种方式，可以去物业公司找经理进行投诉，在投诉过程中向物业经理说明投诉的原因；第二种方式，一般小区每栋楼层的底楼都有信箱，大家可以把投诉的具体内容以书面的形式写下来，写好后放入信箱，每个月都会有专门的街道管理人员进行搜集；第三种方式，如果小区的物业态度恶劣，处理事情不得当，甚至出现骂人的情况，可以向当地的房管局进行投诉。

小区物业如果未按照当时所签订的合同履行服务业主的这个情况，我们也是可以选择到当地的物业委员会进行投诉的，很多物业公司都是拿钱不做事，那么在这种情况下，我们也是可以选择到相关部门进行投诉以确保个人利益不受损。其实现在在购买房子的时候对于小区物业的选择也是非常重要的，一个小区的整体也是取决于这个物业的管理，也就是说物业管理不到位，那么小区的环境和治安方面的问题存在的就会比较多。

如果物业公司出现乱收费的情况，可以直接把物业公司投诉到物价局，物价局的办事效率还是比较高的，投诉后的48小时之内肯定会跟你主动沟通。但是大家在投诉之前一定要准备充足的证据才行，不然物业会出现抵赖的行为。如果物业公司不作为管理不当，可以直接投诉到房管局的物业科，物业科肯定会给予相应的惩罚。如果是自身的原因，就算投诉到物业科也是没有用的，大家一定要明确这一点。