2005年在我谈朋友期间购买了一套住房，不同意退还给我，这个房款应该怎样分才合理

律师：您好! 2005年在我谈朋友期间购买了一套住房，连同贷款共计30多万。贷款是我女朋友贷的，首付款10万是我付的。但在房产证上只属了她的名字，三年多我们俩共同还的贷款。 现在她提出与我分手，我也同意了。只是在房款问题上意见不一致。她只同意还给我出的首付款，我提出要按照房屋升值比例分，并要求她退还我还的贷款部分；她说我还的贷款就算作是我住房的房租，不同意退还给我，这个房款应该怎样分才合理。 希望尽快得到您的答复。谢谢！