合同为5年，自己装修，是否合法

您好！我于2006年1月与常某合租1131平米的场地作为办学使用。合同为5年，常某使用700多平方，我使用400多平方，自己装修，我用了4万多装修费。2009年1月15日，房产公司告知我1131平米的场地被常某买下来了，要求我与常某重新签合同。常某提出了诸多苛刻条件。如：物管费按他说的标准来交给他，水电费按商业标准收取（之前按民用标准），缩小我现在的使用面积，涨高租金等。请问，常某的做法是否合法。如若我不租了，装修费是否要求常某承担一部分，如何计算？该多少合理？（现在材料价格上涨这么高），请告知！非常感谢！