私定产权转让书和借据有法律效力吗

本人和老婆在几年前合名买了一层商品楼，在银行借了十三万，现在还在供款中。 因为她私下拿了我的钱去炒股，还说慌令我为她去问人借了些钱，合共人民币三十万元。注：她私下拿了我的钱去炒股，那些钱也是我问人借的，是用来为我们第二个女儿入户口用的。 现在两人有一些感情问题，但还没有到离婚的阶段，在两人同意下，她自愿写了一张三十万的借据和一张产权转让的协议书给我。 借据的内容是她因为炒股所以问我借款人民币三十万，也注明那些钱是我本人先向他人借来再借给她的。产权转让协议书的内容是她用人民币一元把她和我合名买那层商品楼的一半房产权买给我本人，还有注明她从定这协议书起，以前和以后的一齐有关金钱债务都与我本人无关。注：那层楼的首期和每个月供楼的费用还有其它水电费.家私电器都是我本人拿钱付的，用来扣供楼费用的存折和其它费用的存折全都是用我本人的名，她出了很小钱在那层楼内。但借据和产权转让书都是两人在私下自愿定下的。 请问如果我们以后离婚后那些借据和产权转让书有法律校力吗？我还要不要为那层楼再给她钱。那三十万可以拿回吗？还有要注意些什么问题和要注明些什么内容。 谢谢！