房产证和土地证那个最能证明产权

我们三人合伙买了一家旧工厂，土地和房子都不能分开，房产证是一个集体所有证，法人代表是本人吴某，另外有两个小证，但土地证是一个单独证，法人代表是黄某。还有王某一股要我收购，如果我分文不欠，立下双方自愿买卖合同，现在暂时不过户，如果以后有什么纠纷，那个最能证明产权