在租赁期内退房的纠纷

我于08年4月21日租利津路385弄的房子一间，租赁合同是半年的，按合同约定我续租了该房间，我续租房间后，房东将其房屋中的一间租予其他房客，该房客的作息时间经常影响我的休息，我多次跟房东提出但未能解决，于是在付下一月房租是就跟房东提出退房，但是我与房东签订的合同注明了我住满三个月便可退房这一条，请问我现在退房房东认为我违约这一事该如何处理？我与房东之间就该问题商量过但无法解决问题。