并签订了联营协议

我于2001年6月购买了一套住房，此房是由我单位与开发商联营开发的，并签订了联营协议。但是由于开发商欠了别人钱，于2001年10月在我和单位全不知情的情况下与债务人签订了房屋抵款协议。后来开发商跑了，债务人将其告上法庭，法院在被告缺席的情况下依据抵款协议将房屋判给了债务人。请问此抵款协议是否有效。法院判决是否合理。