如何购买此房才是最合法的

有农村无产权证自建房，但村宅基地证明上名称为父的名字。父母、儿媳、孙女共住，分家协议上写明儿为此房产权人，父母只可长住。后儿子死亡，媳妇改嫁，但孙女监护人为媳妇。后父母要卖房，媳妇不同意，父母又将房子抵帐给了本村另一家。请问此房产权到底为谁，若要买此房与谁签订买卖合同才受法律保护，为合法买卖？急问，请速回复，谢谢