如何办理退房手续

我 于2007年5月与房地产公司鉴定商品房买卖合同。合同约定2008年0月30日交工。但至今未交工。合同地9条约定：交房时间超过90天，买受人可以提出退房，出卖方要赔偿买受人违约金和利息。我已经在2009年1月5日向房地产公司提交了书面退房申请，要求其在154日之内做出书面答复。但开发商一再拖延，说过年后再说，还说你要退房，那么违约金和利息都没有。我想问我这种情况可以退房吗？如退房后开发商迟迟不退钱该怎么办,我会不会房钱两空？