请我我们私下的协议是否具有法律效益

退热二百解答：1、此处租住权实为居住权，而居住权是一种人身权，一般是不能够转让的，因此你们签订的协议是无效的；2、你的同学将你空下的房间租给别人就是转租行为，转租合同需要征得房东的书面同意方得有效。3、你同学擅自转租房屋，房东有权终止合同，收回房屋；4、至于扣押押金，则要看你们与房东之间的租赁合同中关于押金的条款是如何规定的了。 躬耕于事实与法律间，划清权利与义务之界！