(就是说看谁先种,我想请教大家:1签不到合同,2象这样的情况要注意什么?

我想包山种树,但苦于没有地方,现有别县的一生产队有一荒山,该生产队有一人可搞到该荒山,但他不能和他们生产队签订合同,理由是有一些人叫他签他会说我也要,(就是说看谁先种,地方是生产队的).我们是这样商定的:我投资,他一分钱不用出,以后除本分利.这样的情况我想请教大家:1\\\\签不到合同,只有我和他本人的合同,这样妥当吗?以后会有那些麻烦? 2\\\\象这样的情况要注意什么? 3\\\\订合同时要注意什么?