单凭我手里的借条能把楼要过来吗

93年甲向我借款5万元，利息2分一年一结算，并打了借条。到了还款日期，他以手头紧张为由，让我等一段时间，就这样拖了我好几年。借条是一年一年的打，甲就是不给钱。2004年我又找到甲时，甲说以他母亲家的楼房用作抵债，他的父母也同意签字并按了手印。可当我索要楼照时，甲说搂照早已经抵押给了信用社用作贷款抵押。我随即到房管局一查确有此事，期限是98-99一年期的贷款抵押。我感觉自己被骗了，我又找到甲要求他要回搂照偿还我的借款及利息。甲说欠信用社贷款及利息没清偿，搂找要不回来。您说我现在应该怎么办？我想走法律的途径解决。