我为其担保贷款40000元，马某两年没还贷款，他才能给我产权证归还房屋

马某在06年3月开办砖厂时，我为其担保贷款40000元，马某两年没还贷款，后我催其还贷款时，07年4月他说他用砖换了一套楼房，我把房子卖后还贷款，后来我们协商把房子卖给了我，我为其还了贷款，并付清了余款，约定开发商统一办证时把证办在我名下，写了契约和协议，可是到2008年11月马某看到房价高涨，突然带人抢占该房，说在给他现金几万，他才能给我产权证归还房屋。关键是产权证还在开发商手中，马某未还清开发商购房款。我该怎么办？马某犯了什么罪？