租赁期内的房屋维修及合同期内新建建筑物到期后的解决问题

我想租赁一所闲置的学校办幼儿园，现在出租方提出的条件是：合同期限为10年。房屋维修费有租赁方自己承担。合同期满后我硬化的地面不得损坏交给出租方。合同期内新建的建筑物自行拆除。并且还要保持原有建筑物完好无损。这样的要求合理吗？是不是合同到期后我有优先租赁权呢。