买一处没有房产证的二手房，怎么样做公正

你好，我想让您给我出一下主意。我现在想买一套房子，是聊城聚源小区的，这个小区是03年建房，到现在小区的房产证都没有办理，我想在这个小区里买套二手房，他们说可以和房主做个公正，我想问一下，这种房子如果做公正，需要哪些东西？还有就是买这种房子的时候要注意哪些问题？