宁波关于农村买卖房屋问题

非宁波本地户口，欲购入农村一个二十平米的农村闲置房屋，该房屋是村民的，我想咨询的是 买方需要哪些证件？卖方又需要哪些证件齐全？买卖双方需要办理怎样的手续才合法？防止以后土地征用时不会发生纠纷。另外，需要经啥相关部门审批么？ 谢谢！网上搜索过，但是模棱两可，我并不熟悉这一行，也问过一些相关学法律的同学，也不是很清楚，希望您能简单明了的解答一下！ 谢谢