宅基地房产买卖

1 懂房产的高手帮帮忙.重谢 懂房产的高手请赐教我是黄屯高新区的,在黄屯镇上看中一套门头房.地理位置很好,有很大升值潜力.1200元./平跟住房一样钱.可惜没有房产证,估计有宅基证但是多套房子一起的.他仅能找几个有声望的人作证,签个协议给我.在镇上有很多房子是这样交易的.我知道这样不受法律保护,打起官司来就吃亏.即便办了小产证这样的房子也不能交易买卖.贷款.可我看好这套房子,请高手给出个注意.9重谢.我不是这房子村里的