签订了内部认购书现在还没有交房我想退出来但交的3.5万说是没有退了啊应该怎么办?

你仔细研究一下你们签订的认购书的条款，按相关约定履行，如果属于对方的责任，你完全可以要回交款，如不能协商解决，你可以起诉他方退款。

看合同是否有约定，找出开发商违约的地方

一般不好退，可以协商解决。

一般根据合同约定处理。

看有没有预售许可证

应根据购房合同的约定或者认购书的约定主张权利。