重要补充，到底协议有没有效，法院怎么判

我和她想签个离婚协议书 ，一共3份，双方各一份，婚姻登记处存挡一份，在财产处理上， 房子房产证还没办下来，归我，但我知道，如果最后没有离成，这个协议书是没有效的，，但害怕将来反悔再有变化，想即使这次还离不了，也能把财产上的分法定死了，所以，我在协议书备注 上写明了，如果未能登记存档，也可视为婚后财产协议，有法律效力 ，， 请问，我这样写上备注，，将来可以做为，婚后财产协议吗？？还需要公证吗？（另外，我在债务债权 上，写明了各自名下的房产，由各自还贷 ，，这样，能否避免将来，分割我 还剩余的贷款钱呢？？ 补充啊，这个同样的问题，得到的答案不太一样，前阵都告诉我，协议有效，可以做为婚后财产协议，，现在告诉我的，都是一般无效，，我想再确定一下，到底有效还是无效？？？？，这个很重要，，不过，我这个协议台头没写离婚协议，只写的是，协议书 ，，但是内容包括了，子女抚养，，财产分割 ，，我写的备注，，就是不方便单独写个婚内财产协议，所以写一起了，，这样难道非要视为 离婚协议书（不离就无效）吗，，就不能做为一般性的包括很多方面的协议书？