于8月30以前过去签房屋买卖合同，但首付并没有交够，是不是我就的赔偿10000元

您好，我在6月份在恒昌一万元定一套总价钱在235800的房屋，首付71800元，于8月30以前过去签房屋买卖合同，我于8月19号共交该公司65500元，并签合同，但首付并没有交够，在10月份的时候，该公司业务员通知我补交房款，并办理按揭合同，因此时我个人原因资金无法到位，所以要求退房，但该公司要求我赔偿违约金10000元，在其房屋买卖合同的补充协议中，也有一条规定，说因乙方原因不能办理按揭的，甲方扣除乙方违约金10000元，所以我想问一下，他们这个条款有法律效力吗？是不是我就的赔偿10000元？