谁是房产主人

当然跟张某，因为张某跟李某是债务关系，李某并未成为房屋的产权人，所以无权处置房屋。但最好还是不买这种房子，风险太大。

须分别与李某、张某都签协议，约定如何操作这个交易的过程。应该注意的是：买这套房发生纠纷的风险较大，不买为好。