房屋租赁纠纷，请帮忙

你想问什么啊，俩年零九个月的房租没有约定吗？

然而，在刚刚租房将近三个月的时候，法院来人通知，由于房主将此房押给了典当行，这个房是银行按揭的，所以，银行要进行拍卖。现在，此房已经拍卖给了新的房主。现在，我的朋友与新的房主谈重新签租房合同的事情，新房主要将房租涨32%，并且只能租一年。由于现在经济不好，现有的房租我的朋友都承受不起，再涨32%更接受不了，如果只租一年，我的朋友连装修费都赚不回来。现在法院已经通知，一个星期之内必须迁出。