与房产商官司

我在07年买了惠州一个中高档小区一套147左右的一楼带送70平方的四居室，约70W,装修后想搬进去住时才发觉正地下室是发电机房（白天都可以听到轰轰的声音），当时售楼小姐只说是地下停车库，我们去规划档案室查到规划时就已经规划为发电机房了，才找过开发商及物业，也得不到改善，现不搭理我，所以只好通过法律途径解决，请问我该怎样做，有没有胜算？这律师费用多少？法院是否要收费？谢谢，请尽快解答，我明天需要去找律师，年前要定下来准备打官司。