现在才知道房子有欠款

我开始是知道没有房产证的,我们这里有很多没有房产证的房子,具体原因也是人云亦云,房主今天又告诉我我只加个4千元就行了,余下的以后再看情况,我要怎样做才能保障我的权益？我也是确实想要那房子,就是怕以后有后遗症,万急！！恳请解答