关于房子面积变动！

律师 您好： 有个问题想咨询你，我在**街买的房子！当初在签协议的时候他们含没有办理下预售许可证，现在办下来了！可是面积发生了变动！增加了6.8平米！协议上写的是86.29，现在测绘局测下来是93.12，我听说国家有个规定是如果面积变动超过3%的话剩下的由开放商承担，我算了下我的超了，多了4.2平米！理应这4.2平米的钱应该他们承担了是把？我问他们，他们说当初签协议上写的面积是工程图纸上的！不是测绘的！那个超出3%应该是测绘局出了结果然后后领房产证的时候含要测，如果这时候超了3%他们承担！想问您一下真的是这样么？