关于土地卖卖，跪求解答……

尊敬的各位律师，大家好!经我朋友介绍，有一块位于永和村的200平方地皮，因为不能转让就想找人合作建起来，起好以后买方和卖方每人一百平方，然后请律师签订协议。我想咨询一下，这样的协议有没有法律效应呢？如果去公证的话，法律上是否承认呢？希望大家能帮帮我……在线等候……