乙方的女友能替代乙方行使乙方的权力吗

1、乙方的女友周某在调解过程中自称与乙方同居了四、五年正准备办理结婚手续，具有顶替乙方继签的权力，所以不退房。但根据合同法，第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。本人据此认定彭某没有死亡，私自将门面转让给周某女友也是转租。 2、租房协议于2008年12月31日终止过期后，现在的乙方行为是违反： 中华人民共和国物权法第六十六条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。社会治安管理条例，第三节 侵犯人身权利、财产权利的行为和处罚 第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款： （三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。 3、停业后门面的损失由谁来负责？ 4、起诉，走完整个法律程序需要多长时间？