但是他却没有土地证,现在国家法律有了规定说占有二十年的土地可以归本人所有.是这样的吗

我想买一个住宅(小院),经再三寻找找到一个合适的,但是他却没有土地证,也没有其它任何手续.但是他却告诉我说这块土地我已经占了有二十年了,现在国家法律有了规定说占有二十年的土地可以归本人所有.是这样的吗,我想买这个院子,我需要注意哪些?